Opmerkingen

Wat is de vloeroppervlakte?

Wat is de vloeroppervlakte?



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Vloeroppervlakte van een gebouw: een vrij recente creatie

In stedelijke planning, het concept van vloeroppervlak is een eenheid voor het berekenen van bouwgebieden die nodig is om bouwvergunningen, voorafgaande werkverklaringen en andere bouwvergunningen af ​​te geven. Het doel van deze meting is niets meer of minder dan het berekenen van het gebied dat zal worden gecreëerd tijdens de constructie die de bron van het verzoek is.

Het vloeroppervlak van constructies (SPC), ingesteld bij verordening nr. 2011-1539 van 16 november 2011, in werking getreden op 1 maart 2012, de datum waarop het bruto-oppervlak officieel werd vervangen (GFA) en het netto oppervlak (GFA), waardoor:

  • Ter vereenvoudiging van de berekening van de gebieden die in aanmerking worden genomen in de door de overheid onderzochte bouwvergunningen.
  • Verhoog de mogelijkheden om te bouwen met 10%.

Definitie van het vloeroppervlak van een constructie

Concreet, de vloeroppervlak van een constructie is gelijk aan de som van alle ingesloten en afgedekte oppervlakken die deze omvat (alle niveaus inbegrepen). Wetende dat:

  1. Alleen gebieden met een plafondhoogte van meer dan 1,80 m kunnen in aanmerking worden genomen bij de berekening van het vloeroppervlak.
  2. de vloerberekening van een constructie moet absoluut binnen de muur van de gevels van het gebouw worden uitgevoerd.

Hoe het vloeroppervlak van een constructie berekenen?

Voor verkrijg de vloeroppervlakte van een gebouw, daarom is het noodzakelijk om de gebieden van elk niveau te meten, berekend vanuit het interieur van de gevels. Voor de berekening om precies te zijn, bepaalde oppervlakken, zoals:

  • De dikte van de buitenmuren, evenals het oppervlak dat wordt gebruikt door de isolatie van de toekomstige constructie,
  • De trechters voor trappen en liften (met name voor collectieve gebouwen);
  • Plafondgebieden kleiner dan of gelijk aan 1,80 m;
  • De vloeroppervlakken van ruimtes bedoeld voor het parkeren van voertuigen (parkeerplaats of garage + manoeuvreergebieden);
  • Niet-converteerbare vloeroppervlakken;
  • De vloeroppervlakken van de zolder die niet kunnen worden omgezet voor huisvesting of voor een professionele activiteit;
  • De vloeroppervlakken van de gebieden die overeenkomen met de technische elementen die nodig zijn voor de werking van de accommodatie, zoals die bedoeld voor het storten van afval, kelders of keldersbijlagen
  • De vloeroppervlakken van kelders of kelders, gehecht aan woningen, omdat deze gebouwen alleen worden bediend door een gemeenschappelijke ruimte.

noot : de regels voor de berekening van het vloeroppervlak staan ​​vermeld in artikel R. 111-22 van de stedenbouwkundige code.

Vloeroppervlak, woongedeelte, belastbaar gebied: welke verschillen?

Zelfs als ze vergelijkbaar zijn, de noties van woongedeelte en belastbaar gebied moet niet worden verward met die van het vloeroppervlak van een gebouw. Inderdaad, het belastbare gebied (ook wel fiscaal gebied genoemd) van een woning komt overeen met het vloeroppervlak van de laatste waarvan we de vides, trechters en alle ruimtes aftrekken waarvan de plafondhoogte niet meer is dan 1m80. In tegenstelling tot het vloeroppervlak, wat een stedenbouwkundige berekening is die wordt uitgevoerd voor de administratie, is het belastbare gebied vooral nuttig voor de belastingdienst.
Wat betreft het woongedeelte van een woning, het wordt berekend door rekening te houden met het vloeroppervlak, maar na aftrek van de gebieden die worden ingenomen door scheidingswanden, muren, trappen, deuren en ramen ...