De wettelijke regels voor colocatie

We are searching data for your request:

Forums and discussions:

Manuals and reference books:

Data from registers:

Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Om geld te besparen, gebruik te maken van gezelligheid of meer te weten te komen over het gemeenschapsleven, is colocatie ideaal. Als er geen specifieke regelgeving is, is het beter om bepaalde juridische elementen te kennen, zodat de colocatie in alle rust wordt gedaan.

Elke ondertekenaar is een huurder

Een gedeelde accommodatie wordt wettelijk beschouwd als een verhuur door meerdere huurders. Als de kamergenoten een lege woning huren, zijn deze onderworpen aan de bepalingen van openbare orde van de wet van 6 juli 1989, die de duur en de inhoud van het huurcontract regelt. Voor de huur van gemeubileerde woonruimte is een schriftelijke huurovereenkomst verplicht. De looptijd is één jaar stilzwijgend verlengbaar. Elke huurder moet de huurovereenkomst ondertekenen. De eigenaar kiest of hij een of meer huurcontracten wil afsluiten. Als een huisgenoot tijdens de lease arriveert, moet je een addendum bij het leasecontract ondertekenen, zodat de rechten en verplichtingen voor iedereen gelijk zijn, of een nieuw contract opstellen

Solidariteitsclausule

Een collocatie-lease omvat bijna altijd een solidariteitsclausule, zelfs als dit niet verplicht is. Het is een garantie voor de verhuurder om de huur te ontvangen. De solidariteitsclausule bepaalt dat als een van de huisgenoten de huur niet kan betalen, de andere huisgenoten dat moeten doen. De solidariteitsclausule meldt ook dat een mede-ondertekenaar van de huurovereenkomst die verlof geeft, zich tot het einde van de huurovereenkomst bij de anderen blijft inzetten. Let op, als de formule "solidariteitsclausule" niet altijd verschijnt maar de vorm kan aannemen van een expliciete zin zoals "elke huurder is verantwoordelijk voor de volledige huur tot het einde van de huurovereenkomst".

Het verlaten van de accommodatie tijdens de huurovereenkomst

Behalve in speciale gevallen, kan een kamergenoot zijn verlof geven tijdens de huurovereenkomst, mits hij een opzegtermijn van drie maanden in acht neemt en de eigenaar per aangetekende brief met ontvangstbevestiging waarschuwt. Als de huurovereenkomst geen beëindigingsbepaling bevat in het geval van het vertrek van een huisgenoot, kunnen de anderen in de accommodatie blijven wonen. Om zijn deel van de borg terug te krijgen, moet de kamergenoot wachten op het verstrijken van de huurovereenkomst. Hij kan ook worden verplicht om uitstaande betalingen aan de eigenaar te verrekenen. Je moet weten dat in geval van vertrek van een huisgenoot de verhuurder niet verplicht is de voorgestelde vervanging te accepteren.

Onderverhuur: een gevaarlijke praktijk

Veel groepsverhuur wordt gemaakt met slechts één of twee ondertekenaars van de huurovereenkomst. Huurders die de huurovereenkomst niet hebben ondertekend, zijn derhalve niet wettelijk gebonden aan enige verplichting jegens de eigenaar. In ruil daarvoor lopen ze het risico zonder rechten te worden achtergelaten als de houders van de huurovereenkomst dit melden. Deze niet-ondertekenende "huisgenoten" worden "onderhuurders" zodra zij hun aandeel betalen. Als gratis accommodatie is toegestaan, is het bestaan van een financiële tegenprestatie tussen huurder en onderhuurder in de meeste huurovereenkomsten verboden. Het stelt de houders van de huurovereenkomst bloot aan onmiddellijke beëindiging en aan de uitzetting van alle bewoners als de eigenaar op de hoogte is van de situatie.

Verzekerings- en woonbelasting

Wat betreft de opstalverzekering, verdient het de voorkeur dat de huisgenoten een verzekering afsluiten bij dezelfde verzekeraar. Dit voorkomt mogelijke conflicten tussen verzekeraars in geval van een claim. De woonbelasting is, net als bij een conventionele huur, voor het hele jaar verschuldigd, zelfs als er gedurende het jaar een verhuizing is geweest. Eén belasting wordt ingesteld namens alle inzittenden, die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de betaling.

Huidige facturen

In principe komt een abonnement overeen met een houder. In het geval van een officiële huisgenoot is het mogelijk om een abonnement aan te vragen op de namen van alle huisgenoten. Let op: in geval van wanbetaling kunnen providers zich keren tegen de eerste persoon die op het abonnement staat, of tegen alle huurders.

Woonhulp

Het gezinsbijslagfonds kan financiële bijstand (sociale huurtoeslag, gepersonaliseerde huisvestingsbijstand) toewijzen, afhankelijk van de situatie en de middelen van elk. Om te kunnen profiteren van hulp, is het noodzakelijk om ondertekenaar te zijn. Het aandeel van de medehuurder wordt dan in aanmerking genomen.