Informatie

Advies van een makelaar: Hoe verlaat u een gedeeld appartement?

Advies van een makelaar: Hoe verlaat u een gedeeld appartement?


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Colocatie is vaak een overgangsperiode. Zeer populair bij studenten en jongvolwassenen - die niet altijd een stabiel inkomen kunnen rechtvaardigen - waardoor meerdere mensen de gemeenschappelijke kosten kunnen delen door onder hetzelfde dak te wonen. Deze menselijke ervaring is echter niet altijd gemakkelijk te beheren op een dagelijkse basis, en sommige mensen kiezen ervoor om deze na een paar maanden te beëindigen. Bij het verlaten van de accommodatie heeft elke kamergenoot plichten jegens de verhuurder en de andere bewoners van het huis, maar ook rechten: Romain Bertrand, makelaar bij Orpi Boissy St Léger legt uit wat de stappen zijn die moeten worden gevolgd.

Wat zijn de taken van de huisgenoot als hij tijdens de huur een woning verlaat?

R. Bertrand: Alle plichten van de huurders zijn vastgelegd in de wet nr. 89-462 van 6 juli 1989. De belangrijkste stap voor de vertrekkende huurder is echter het vinden van een vervanger, in welk geval hij de huur moet betalen zelfs als hij niet meer in de accommodatie woont.

Is de inventaris verplicht wanneer een persoon een gedeelde accommodatie verlaat?

Nee, het is niet verplicht voor een huisgenoot met één contract, tenzij alle huisgenoten tegelijkertijd de accommodatie verlaten. Het moet echter gebeuren in het geval van een gedeelde huurovereenkomst, dat wil zeggen als een nieuwe huurovereenkomst wordt opgesteld na het vertrek van een van de huurders. Je moet weten dat het zeer zeldzaam is, om niet te zeggen onmogelijk, dat er geen anomalie verschijnt tijdens de levering van de sleutels, zelfs niet voor een nieuwe accommodatie. Ik adviseer daarom mensen die een gedeeld appartement verlaten om op de dag van vertrek een inventaris op te stellen met de resterende huurders, om elk geschil daarna te voorkomen. Door het terrein zonder kennisgeving te verlaten, nemen ze het risico dat tussen hun vertrek en dat van de laatste huisgenoot de accommodatie wordt beschadigd, wat leidt tot de weigering van de verhuurder om de aanbetaling terug te geven.

Wat is de wettelijke kennisgeving?

Sinds 1 augustus 2015 is de opzegdatum gewijzigd van 3 maanden in 1 maand. De Macron-wet bepaalt dat een aangetekende brief een maand vóór de uitreisdatum naar de eigenaar moet worden gestuurd.

Wat zijn de voorwaarden om de aanbetaling bij vertrek te innen?

Als de huisgenoten tijdens de verhuizing de borg in gelijke delen hebben gesplitst en als de vervangende huurder een nieuwe borg van dezelfde waarde deponeert, kan de vertrekkende huurder zijn deel van de borg op de dag van zijn vertrek terugkrijgen . Als niet aan deze twee voorwaarden wordt voldaan, krijgt de huurder zijn aanbetaling niet terug voordat alle andere huisgenoten het pand verlaten.

Wat is de solidariteitsclausule?

De solidariteitsclausule is een garantie voor de verhuurder om elke maand zijn volledige huur terug te krijgen. Deze clausule, die aanwezig is in bijna alle colocatiecontracten, bepaalt dat er sprake is van solidariteit van de kant van de schuldenaar: in geval van wanbetaling kan de verhuurder zich tegen een van de kamergenoten keren om zijn verschuldigd. Ik beveel grote voorzichtigheid aan huurders die tijdens de huurperiode een gedeelde accommodatie verlaten, omdat deze clausule nog 6 maanden geldig is na hun vertrekdatum. De verhuurder heeft daarom het recht om onbetaalde huurprijzen van hen te claimen, zelfs als ze daar niet meer wonen, vandaar de interesse om hun huisgenoten in het begin goed te kiezen!